保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展

  作者 黄一灵

保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展

  7月29日,记者从中国证监会及沪深交易所获悉,保障性租赁住房REITs试点项目已取得重要进展。其中,红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT于7月29日获证监会注册批复,华夏北京保障房中心REIT于同日完成证监会及上交所受理。

  专家表示,此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地,体现了资本市场积极发挥REITs产品功能,坚守“房住不炒”定位的基调,是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措,也是盘活资产、激活REITs产品市场功能的重大进展。

  加快项目落地

  上述三只REIT的基础资产分别位于北京、深圳、厦门的城市核心区域或核心地段,交通便利,配套齐全,房源充足,入住率高,且租金价格远低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。

  “保障性租赁住房REITs项目的加速落地,体现了监管层全方位支持保障性租赁住房发展、补齐租赁住房短板的决心。”红土创新基金业务负责人表示。

  根据当前保障性租赁住房试点要求,相关REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设。据统计,本次3单试点项目净回收资金约20亿元,按20%的资本金比例计算,将撬动社会资金近100亿元,用于新建保障性租赁住房。

  推进形成新的行业发展模式

  “坚持‘房住不炒’的定位,严格落实国家房地产调控政策要求,积极推动保障性租赁住房REITs规范有序发展,始终是沪深交易所推进公募REITs发展中的一个重要议题。”上交所相关业务负责人表示。

  深交所相关业务负责人表示,从本次保障性租赁住房REITs试点项目来看,其资产成熟、模式清晰、运营稳健,回收资金有效支持了当地保障性租赁住房市场建设,具有显著示范效应,为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴经验。

  在业内人士看来,本次试点落地,打通了保障性租赁住房的资产上市渠道,为保障性租赁企业参与REITs试点提供了参考路径,将进一步促进保障性租赁住房REITs常态化发行。

  记者了解,目前,上海、重庆、杭州、南京、西安等地均有保障性租赁住房企业正在积极筹备参与基础设施REITs试点。

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